舊金山第一大街（First Street）離海灣只有步行15分鐘的距離。向西是谷歌舊金山分公司，盡頭是salesforce高塔，在樓頂咖啡館可以眺望汪洋之上的天際線。

第一大街100號(hào)大廈（100 First Plaza）在一眾高樓中仍算得上醒目，只有它通身淡紅褐色，凹凸的表面帶著80年代的懷舊風(fēng)格。

這里即將迎來(lái)一位新租客。AI公司Hive打算一口氣租下3層樓5300平方米辦公室。這些樓層過去的租客是老牌軟件公司Okta，后者正打算收縮辦公室。

路人并不知道，舊金山摩天大樓的辦公室有三成空無(wú)一人。幾乎凍結(jié)的市場(chǎng)，只有AI公司們出手闊綽。 OpenAI g剛剛搬進(jìn)Mission District新總部，四層樓，面積超過5000平米。僅在舊金山，就有超過10家AI公司尋覓辦公室，它們需要7.4萬(wàn)平方米空間，相當(dāng)于40多層大樓。  

如果不是AI，灣區(qū)可能會(huì)沉寂很長(zhǎng)一段時(shí)間。ChatGPT不止攪動(dòng)科技行業(yè)人的神經(jīng)，也給房東送去新租客。

冰與火

時(shí)間進(jìn)入盛夏，灣區(qū)卻籠罩在凜冽中。7月10日，微軟在裁員萬(wàn)人以后，又將啟動(dòng)新一輪裁員。

微軟已經(jīng)是幸運(yùn)兒。它押對(duì)OpenAI，ChatGPT爆火后迎來(lái)股價(jià)大漲，市值一度高達(dá)2.6萬(wàn)億美元。

更多硅谷大廠疲于奔命。Meta號(hào)稱自己進(jìn)入“效率之年”、谷歌少有地開啟大裁員，增長(zhǎng)停滯不前。很長(zhǎng)一段時(shí)間，灣區(qū)最不缺的就是辦公室。

AI行業(yè)是完全另一種溫度。OpenAI總部所在的舊金山早已成為全球目光的中心。除了融資100億美元的頂級(jí)明星OpenAI，這里誕生了近3000家大大小小的AI公司，包括融資4.5億美元的Anthropic聊天機(jī)器人公司、估值近400億美元的Databricks。

不少AI公司云集在舊金山市政廳附近的海耶谷（Hayes Valley），以至于這片區(qū)域有了個(gè)新名字：大腦谷（Cerebral Valley）。AI從業(yè)者們聚在有21個(gè)臥室的“黑客之家”工作、生活，散步到附近的咖啡廳參加一場(chǎng)黑客馬拉松。

AI將灣區(qū)從低迷中打撈而起。金錢久違地開始流動(dòng)。2023年前三個(gè)月，就有107億美元投入到生成式AI創(chuàng)業(yè)公司，其中五分之一由舊金山的AI公司獲得。

2022年末行業(yè)大裁員的傷痕在逐漸愈合。根據(jù)舊金山最近的就業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告，5月在舊金山和附近的圣馬特奧縣增加了2800個(gè)工作崗位，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)恢復(fù)到裁員潮前38%。

城市的興旺終究要依靠產(chǎn)業(yè)。灣區(qū)退跟隨科技行業(yè)的浪潮起落，在景氣和衰退中徘徊。上一次讓舊金山繁榮的是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，這一次，拯救舊金山的是AI。  

正如Bloomberg Beta的投資人Amber Yang感嘆：“前幾個(gè)月大家還在說舊金山真是要死了，現(xiàn)在都覺得要是還沒來(lái)這里做AI才是犯傻。舊金山創(chuàng)業(yè)公司的數(shù)量和質(zhì)量是其他地區(qū)無(wú)法比擬的?！?/p>

為什么是舊金山？

新行業(yè)的魔力足以重塑一個(gè)城市。

那些討厭舊金山糟糕交通和高物價(jià)的科技從業(yè)者紛紛回流，沒人想錯(cuò)過這場(chǎng)AI淘金熱。

金融公司Brex疫情期間將公司搬到洛杉磯，最近又回到老地方。因?yàn)樗麄兊腃EO想離AI行業(yè)近一些。“零售商們總想在高檔商場(chǎng)有個(gè)攤位，證明自己的實(shí)力不錯(cuò)?，F(xiàn)在公司們回舊金山也是一樣（要證明自己沒在AI行業(yè)缺席）?！盉rex的創(chuàng)始人如此解釋。

舊金山成為AI中心并非意外。硅谷科技行業(yè)沉淀半個(gè)世紀(jì)，從未斷絕的科技浪潮養(yǎng)成舊金山的城市氣質(zhì)，難以捉摸而無(wú)處不在。OpenAI的聯(lián)合創(chuàng)始人Greg Brockman不吝于贊美：我覺得舊金山是AI創(chuàng)業(yè)最好的城市。

對(duì)創(chuàng)業(yè)者來(lái)說，舊金山會(huì)為每個(gè)風(fēng)口提供最集中的資源和人才。

Víctor Perez 和 Diego Rodríguez原本在邁阿密做生成式AI，他們發(fā)現(xiàn)，那些行事奇特甚至帶著些瘋狂的黑客都來(lái)自舊金山。

兩人沒有西進(jìn)，他們又去紐約呆了一段時(shí)間，公司沒有太大起色。直到有個(gè)做孵化器的人告訴他們：你們不去舊金山做AI，就是對(duì)自己不負(fù)責(zé)。

Víctor和Diego半信半疑抵達(dá)舊金山。原本他們只想呆幾周，但見過一圈AI公司的人，他們發(fā)現(xiàn)自己必須留下。最寶貴的創(chuàng)新往往來(lái)自于偏執(zhí)、大膽和靈感，而舊金山最不缺瘋狂的黑客。開發(fā)者噴涌而出的興奮和活力，其他城市的人無(wú)法比擬。

新興行業(yè)需要在舊金山生長(zhǎng)。它有寬松的政策、無(wú)處不在的社區(qū)支援、大公司多年的積累，這些都給新行業(yè)提供試錯(cuò)的資本?！皼]人知道現(xiàn)在做什么是對(duì)的，反正淘金熱開始了。” 一位創(chuàng)業(yè)者這樣形容。

當(dāng)然，舊金山疫情期間的衰退不可能單依靠AI行業(yè)復(fù)蘇。

傳統(tǒng)行業(yè)仍然萎靡不振。銀行、律所、零售商都在削減自己的租賃面積。2023年第二季度，整個(gè)舊金山辦公室空置面積一度超過17萬(wàn)平方米，空置率高達(dá)32%。

而互聯(lián)網(wǎng)公司經(jīng)過疫情后，流行起遠(yuǎn)程辦公。AI公司也不例外，雖然它們橫掃招聘市場(chǎng)，但其中不少崗位可以遠(yuǎn)程作業(yè)，并不需要辦公室?？萍夹袠I(yè)終究還是不能以一己之力拯救舊金山的商業(yè)地產(chǎn)。

但AI對(duì)舊金山仍有意義。一個(gè)充滿可能性的新行業(yè)會(huì)讓城市重新燃?xì)庑判?。它也是一種證明，證明這座城市仍然年輕，創(chuàng)新永不枯竭。